夫妻约定房产比例这份协议有效吗
律师：协议对夫妻双方有约束力，对外不能及于第三人2015年9月7日 A04：A04－湖州新闻 法治 稿件来源：湖州晚报
本报讯 9月1日上午9点至11点，本报96345与市司法局、市律师协会合办的《法律帮帮团》，邀请浙江京衡（湖州）律师事务所费嘉仪律师在线接听市民来电。在两个小时的热线接听中，费律师接听并仔细回答了市民工作和生活中常见的法律问题。
王先生打进电话问：“我与妻子婚后共同出资购买了一套住房，并签了一份协议。协议中约定，这套房子的归属依照购买时双方出资比例来分摊。请问这份协议是否有效？”
“依据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定：婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，你和妻子之间签的这份协议是合法有效的。”费律师说道。
王先生又问道：“但这套住房登记时，登记在两个人名下，没有明确双方所占份额，这样会对协议造成影响吗？”
费律师解答说，在夫妻双方之间，这份协议仍然是有约束力的。但是对外来说，效力不能及于第三人。住房作为不动产，其权属情况依法应以登记为准。如果王先生与妻子有外债，要以住房来还债。无论是双方共同外债，还是其中一方对外所负债务，如果第三人不知道或不认可该协议，那么要按照法律规定，将住房作为共同财产来偿还债务；如果第三人认可该协议，表示可以按照比例还债，才能按照当初约定，以不同比例清偿。
费律师表示，夫妻双方对婚内财产的约定属于要式合同，必须采取书面形式，否则难以得到法院支持。
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